Наша цель - выявить стратегических инвесторов, которые будут заинтересованы в финансировании строительства проекта Felicia Gardens, а затем в создании бизнеса по краткосрочной аренде. Маркетинг и продвижение вилл будут переданы стороннему управляющему недвижимостью. На основании десятилетнего технико-экономического обоснования, проведенного Amazon Investments, ожидается, что предприятие обеспечит доходность в пределах 4,5-7,8% и IRR в размере 9%.
В таблице ниже представлены ожидаемые доходы, расходы, налоги и прибыль от арендного бизнеса как недавно созданной компании в соответствии с основным и более реалистичным сценарием.
| ОТЧЕТ О ПРОГНОЗИРОВАННЫХ ДОХОДАХ | ||||
|---|---|---|---|---|
| Year | 1 | 4 | 7 | 10 |
| Общий доход (€) | 275546 | 420068 | 459019 | 501583 |
| Маркетинговые расходы | 27555 | 42007 | 45902 | 50158 |
| Энергия, топливо и вода | 37674 | 57434 | 62759 | 68579 |
| Прочие расходы | 9170 | 10647 | 11287 | 20312 |
| EBITDA | 201148 | 309980 | 339072 | 362534 |
| EBIT | 86950 | 195782 | 226224 | 252386 |
| Общее налогообложение | 10869 | 24473 | 28278 | 31548 |
| Чистая бухгалтерская прибыль | 76081 | 171309 | 197946 | 220838 |
| Бухгалтерская прибыль | 1.8% | 4.1% | 4.7% | 5.3% |
| Амортизация | 114198 | 114198 | 112848 | 110148 |
| Чистый прирост денежных средств | 190279 | 285507 | 310794 | 330986 |
| Чистая доходность (RoI) | 4.5% | 6.8% | 7.4% | 7.9% |
В нашем анализе мы также рассмотрели два крайних сценария, чтобы изучить чувствительность проекта к внешним кризисам, связанным с туризмом, которые в основном повлияют на арендный бизнес, а не на перспективы продажи недвижимости. Мы считаем абсолютное снижение арендной платы на 10% и 20% соответственно.
| ПРИБЫЛЬ ДО НАЛОГОВ € | ||||
|---|---|---|---|---|
| Year | 1 | 4 | 7 | 10 |
| Сценарий 1-й (TR) | -4200000 | 270177 | 329247 | 360055 |
| Сценарий 2-й (TR -10%) | -4200000 | 242437 | 295566 | 323251 |
| Сценарий 3-й (TR -20%) | -4200000 | 212882 | 259682 | 284040 |
| ПРИБЫЛЬ ПОСЛЕ НАЛОГА € | ||||
|---|---|---|---|---|
| Year | 1 | 4 | 7 | 10 |
| Сценарий 1-й (TR) | -4200000 | 250680 | 302366 | 328817 |
| Сценарий 2-й (TR -10%) | -4200000 | 226407 | 272895 | 296613 |
| Сценарий 3-й (TR -20%) | -4200000 | 200546 | 241497 | 262303 |
| IRR | ПРИБЫЛЬ ДО НАЛОГОВ (EBT) | Прибыль после уплаты налогов (EAT) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Сценарии | 1st | 2nd | 3rd | 1st | 2nd | 3rd |
| IRR | 9.3% | 8.6% | 8% | 8.8% | 8.2% | 7.6% |